Обмен

Обмен или альтернативная сделка купли-продажи объекта недвижимости — это сложный, многосторонний и ответственный процесс.

Вы договариваетесь с нашим риэлтором о количестве и стоимости необходимых Вам услуг по поиску покупателя Вашего объекта недвижимости, подбору альтернативы и оформлению сделок купли-продажи согласно калькуляции стоимости услуг, передаете документы (копии), подтверждающие Ваши права на продаваемую недвижимость, и оговариваете цену продажи и цену покупки, а также требования к приобретаемому объекту недвижимости и финансовые взаимоотношения.

Мы размещаем Ваш объект недвижимости на основных рекламных площадках Москвы и Московской области, принимаем звонки, организуем показы. Риэлтор присутствует на показах Вашего объекта, так как потенциальные покупатели стараются сбить цену продажи, и не факт, что Вы сможете аргументировано отстоять свою позицию. Не реже одного раза в неделю мы будем информировать Вас о ходе рекламной кампании по продаже Вашего объекта. Одновременно мы проверим историю Вашего объекта недвижимости и при наличии доверенности соберем все необходимые для сделки купли-продажи документы.

Когда определится покупатель Вашей недвижимости, начинается целенаправленный поиск нового жилья для Вас. На рассмотрение будут предлагаться варианты, соответствующие Вашим требованиям к приобретаемому жилому помещению. Выбранный объект авансируется и проверяется на юридическую чистоту. Если в его истории будут обнаружены «темные пятна», то подбор вариантов будет продолжен.

Риэлтор заблаговременно согласует с Вами и другими участниками сделок время, место и условия подписания договоров купли-продажи. Договоры могут быть удостоверены нотариально или составлены в простой письменной форме. Главное — четко прописать права и обязанности сторон, сроки юридического и физического освобождения квартиры, ее стоимость и порядок оплаты.

Как правило, взаиморасчеты по сделкам купли-продажи осуществляются через депозитарий банка: продавцы и покупатели встречаются в банке, пересчитывают деньги закладывают их в банковские ячейки, условия доступа к которым оговариваются в отдельных соглашениях. После этого одновременно подписываются договоры купли-продажи по всем участвующим в сделке объектам недвижимости.

Все сделки с недвижимостью в России подлежат государственной регистрации. Для Вашего удобства мы по доверенности организуем сдачу документов на регистрацию, а после регистрации получим и передадим их Вам.

В указанное в договоре купли-продажи сроки продавец обязан сняться с регистрационного учета и передать Вам купленную жилплощадь в состоянии, пригодном для проживания: на месте должны быть сантехника, кухонная плита, радиаторы отопления, окна, двери, элементы освещения и электропитания. Риэлтор проверит отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, за электроэнергию, телефон и др., проследит за тем, чтобы были подписаны необходимые акты и расписки. Если претензий нет, подписывается акт приема-передачи, подтверждающий исполнение сторонами договора купли-продажи.

Вы также обязаны сняться с регистрационного учета, зарегистрироваться по новому месту жительства и передать покупателю проданный Вами объект недвижимости в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

 

Яндекс.Метрика