Продажа квартиры с не выплаченной ипотекой

Вопрос: Если вдруг возникнет ситуация и придется продавать квартиру, приобретенную по ипотеке, за которую кредит не полностью выплачен, можно ли это сделать и какие существуют юридические особенности такой операции?

Ответ: Основной особенностью такой сделки является обязательное согласие банка на нее. Далее продавцу необходимо снять залог, а банку сначала получить деньги, а потом уже снять обременение. Есть несколько схем проведения подобных сделок. Одна из них заключается в следующем: в момент продажи такой квартиры деньги покупателя под контролем сотрудника кредитной организации закладываются в две банковские ячейки. По факту государственной регистрации договора купли-продажи квартиры средства из одной ячейки (в размере остатка задолженности) забирает банк и дает разрешение на снятие обременения, а деньги из другой квартиры получает продавец квартиры. Если по какой-либо причине регистрация договора и переход прав не происходят, то все средства из обеих ячеек забирает покупатель. Может быть и другой вариант проведения этой сделки: только после того, как банк возьмет деньги из одной ячейки и снимет обременение, начинается процесс регистрации договора купли-продажи квартиры. Средства из второй ячейки после перехода права собственности забирает бывший заемщик — продавец квартиры. В любом случае продажа квартиры с не выплаченной ипотекой представляет определенную сложность и необходимо обратиться к специалисту — риэлтору.


Комментировать

Яндекс.Метрика